Step 1｜購入の目的を明確にする

最初のステップは、「なぜハワイに物件を購入したいのか？」という目的を明確にすることです。目的によって購入すべきエリア、物件の種類、資金計画、さらには将来の出口戦略まで変わってきます。

目的の例：

• セカンドハウスとして：長期休暇やリモートワークでの利用に適した物件。
• バケーション利用：リゾート地に近く、施設が整ったコンドミニアム。
• 投資・資産形成：将来の売却益や賃貸収入を見込んだ不動産投資。
• 移住の準備：子育て、リタイア後の生活を視野に入れた長期的な視点。

目的が定まることで、購入後の活用方法や必要な条件が自然と見えてきます。

Step 2｜現地不動産エージェントに相談する

ハワイの不動産取引は、法制度や契約の流れが日本とは異なるため、信頼できるエージェントの存在が不可欠です。

SKY REALTY LLCでは、ハワイ州公認の資格を持つ不動産エージェントが、日本語での対応も含め、最初のご相談からクロージング後のアフターサポートまで丁寧に対応しています。

特に以下のようなご相談を多くいただいています：

• 物件選定やエリアの特徴について
• 価格相場や将来的なリセールバリュー
• バケーションレンタル可否や管理規約
• 投資用と居住用の税制の違い

安心して進めるためにも、まずは無料相談からスタートするのがおすすめです。

Step 3｜資金計画とローン事前審査

購入資金が現金かローンかによって準備が変わります。現金の場合は早期クロージングが可能ですが、ローンを利用する場合は早めの事前審査（Pre-Approval）が重要です。

ローンは以下のような選択肢があります：

• 米国現地の金融機関によるモーゲージローン
• 日本国内銀行の海外不動産向けローン

購入時に必要な代表的な費用項目：

• 物件価格
• クロージングコスト：物件価格の約1～3%
• 固定資産税
• HOA管理費
• 保険料・光熱費・家具代などの初期費用

SKY REALTYでは、これらの費用試算表もご提供可能です。

Step 4｜物件の選定・内覧

予算や目的に合った物件候補をピックアップし、実際に内覧を行います。現地に来られない場合でも、ZoomやMatterport（3D内覧ツール）によるバーチャル内覧が可能です。

内覧時にチェックすべきポイント：

• 管理状態（外壁・共用部など）
• セキュリティ体制（管理人常駐、カードキーなど）
• 駐車場・倉庫の有無
• ペット・レンタル制限の有無（HOA規定）
• 近隣の騒音や雰囲気

1件だけで判断せず、複数物件を比較するのがおすすめです。

Step 5｜購入申し込み・契約

購入したい物件が決まったら、「購入申込書（Purchase Offer）」を作成し、売主側に提出します。この時点で価格交渉や条件提示を行います。

条件が整い、合意に至ると「Purchase Contract（正式売買契約）」が結ばれ、エスクローが開かれます。

エスクローとは？ 第三者機関が売主と買主の間に入り、資金・書類・所有権移転までを安全に管理する制度。日本にはないアメリカ特有の仕組みで、トラブル防止のためにとても重要です。

Step 6｜各種検査と最終調整

契約後、エスクロー期間（通常30〜45日間）に以下の手続きが進行します：

• 建物検査（ホームインスペクション）
• タイトル調査（名義・抵当権の確認）
• ローン審査と最終承認
• HOAの財務状況・管理規約の確認

必要に応じて、価格の見直しや修繕依頼もこのタイミングで行います。

Step 7｜クロージング（決済・引渡し）

ローン承認、検査完了、最終確認が終わると、クロージングの日が設定されます。

この日に以下が実行されます：

• 残金の支払い（エスクロー口座経由）
• 所有権移転の登記手続き
• 鍵の引き渡し・入居可

すべてが完了すれば、正式にハワイの不動産オーナーとなります。

Step 8｜入居・運用スタート

目的に応じて、すぐにご入居される方もいれば、賃貸に出す方もいらっしゃいます。

バケーションレンタルを希望される方は、以下を要確認：

• 30日ルール：短期貸出は条例で制限あり（特別許可の取得が必要）
• 管理組合のレンタル制限：一定期間以上の賃貸のみ許可など

SKY REALTYでは、オーナー様向けにプロパティマネジメント（管理）も提供しております。

よくあるご質問（FAQ）

Q：日本からでも購入できますか？
→ はい、可能です。オンライン内覧・契約・送金・登記まで、日本にいながら全ての手続きを完了できます。

Q：エージェント手数料は発生しますか？
→ 通常、買主様のエージェント費用は売主が負担します。よって、買主様には直接的な費用負担はありません。

Q：賃貸運用のサポートはありますか？
→ はい、当社ではオーナー様向けに、賃貸募集・契約管理・清掃・家賃回収などを含む管理サービスを提供しています。

ハワイ不動産の夢を、SKY REALTYとともに。

SKY REALTY LLCは、ハワイ・ホノルルに根ざした不動産会社です。 「住む」「貸す」「資産として持つ」── あなたの理想を、私たちがかたちにします。

初めての海外不動産でも、わかりやすく丁寧にサポートします。まずは無料相談から、お気軽にお問い合わせください。

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